property in アメリカ合衆国 for sale

サンフランシスコ · Lumina high-rise luxury apartment
(3) 寝室
¥594.83万~¥898.7万
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サンフランシスコ · Lumina high-rise luxury apartment
ルミナ、サンフランシスコ、CA 94105アメリカ合衆国
許可されたローン ロー・ダウン・ペイメント コアの場所 投資ルーム
¥594.83万~¥898.7万
4%
年間家賃
家賃所得が、その物件の所在地によって推定されたもので、参照用のみです。
2%
価格上昇率
昨年の同じ期間の住宅価格との比較を指して、参照用のみです。
5%
前払い
最低限の前払い率を指します。
新築
フリーホールド
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概要
プロパティタイプ -
ハウスタイプ 新築
プランニングエリア 1540
建築階数 -
総戸数 656
ユニット数 -
ローン申請 no
財産権の年限 フリーホールド
完成時期 0000-00-00
デベロッパー
説明
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Lumina项目是由万科和Tishman Speyer共同潜力开发,拥有多种户型的高层公寓住宅。项目在旧金山海湾之畔与CBD商业区交汇处拔地而起,是万科在美国的主要项目。

詳しい情報はこちら
設備
プール
フロアプラン
指導価格
¥762.93万
1ベッドルーム、1バスルーム 79m²
前払い
¥763万
返済期間
30 年
金利
60%
指導価格
¥898.7万
2部屋、2バスルーム 110m²
オープンキッチン
乾燥および湿潤分離
前払い
¥899万
指導価格
¥594.83万
スタジオ 82m²
オープンキッチン
乾燥および湿潤分離
前払い
¥595万
周辺
特徴
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为什么置业旧金山?

1)旧金山是西海岸的纽约,毗邻硅谷,十亿美元以上的大型创业公司基本都聚集于此,例如uber(美国的滴滴),twitter(美国的微博),dropbox(美国的百度云)等等,上市公司会带来许多高净值人群,未来长期的时间都会支持房价的增长。另外,美国平均失业率4.8%左右,而旧金山的失业率仅2.3%-2.4%;

2)旧金山房价在过去五年翻了一番,比洛杉矶、迈阿密等城市涨幅更大,在金融危机地时候仅下跌20%左右,比洛杉矶、迈阿密等城市跌幅更小;

3)据美国非常大房地产交易网站Zillow数据,近十年来,旧金山房价一直较为稳定,在金融危机爆发的2008年后甚至出现了一个小高峰,此后几年趋于平缓,2015年,旧金山房价的中位数已经是美国现有住房的价格的6倍,旧金山是百万美元的房子比例非常高的美国城市。根据2016年4月Zumper数据,在旧金山,一个卧室的公寓,租金中位数位居榜首为3590美元/月,超过纽约的3340美元/月;

4)旧金山市租金水平全美第一,房价水平全美第二。



为什么置业Lumina?

万科Lumina项目坐落于旧金山非常繁华地段,由万科集团和美国非常大开发商铁狮门企业共同开发,共计656个住宅单元。

铁狮门Tishman Speyer历史可以追溯到19世纪末,成立之初以地产开发为主。现今已发展成世界一流的房地产企业开发商、运营商及基金管理公司。旗下标志性建筑包括美国纽约的洛克菲勒重要、克莱斯勒重要、芝加哥富兰克林重要;德国柏林的索尼重要以及大都会保险大厦、赫斯特大厦;巴西的圣保罗北方大厦、里约热内卢温图拉双塔和彼得库柏社区。



项目雄踞旧金山湾,是豪华高层建筑中的超级之作。每一个新的住宅单元都将按超级标准进行装修和布置,融合直观的设计风格,满足现代居住要求。该建筑楼面设计户型多样,从一室公寓到三卧室单元,平均面积达到1200平方英尺。公寓住户将通过全高度落地窗尽享旧金山湾及城市的动人美景。


地理位置绝佳

邻近旧金山市重要、光彩夺目的滨海区、AT&T公园及林孔高地,且紧邻该市多条主要交通干道,包括捷运和Muni公交系统的跨湾车站、Caltrain铁路以及海湾大桥、80及280号州际公路和101号公路。本案位于福尔逊街南侧,坐落在主街和比尔大街之间,地理位置优越,与Embarcadero滨海区相隔两个街区,与金融区仅几步之遥。



名匠设计

LUMINA由美国艾凯特托尼克建筑事务所世界知名的设计师本纳道·霍(Bernardo Fort-Brescia)与Heller Manus事务所联袂设计,醒目的弧线和角度设计生动体现了旧金山市的优雅、现代和活力。该项目将按照LEED银级认证标准进行建设。


配套齐全

项目包括设有攀岩墙的设备一流的健身重要、两间私人健身房、设有私人治疗室的水疗设施、75英尺健身泳池、带有烧烤设备和户外投影屏的景观式屋超露台,双楼层会所休息厅、剧院式私人放映厅、用餐包间、儿童游戏室等。



服务至上

非常先进的代客泊车技术让住户可以随时远程召唤车辆,每一位居民都可享受每周7天每天24小时的代客泊车服务。


教育配套

旧金山教育资源丰富,湾区知名大学就有27所。除此以外,有许多知名私立高中。项目距离加州大学伯克利分校(UC Berkeley)约12英里(19公里)、斯坦福大学(Stanford University)约36英里(60公里),且均公共交通可到达校园。


大学(开车1小时车程以内,50km以内):

Stanford University 斯坦福大学

University of California Berkeley 伯克利大学

University of California San Francisco 加州大学旧金山分校

University of California Davis campus 加州大学戴维斯分校

San Francisco University 旧金山大学


中学(开车1小时车程以内,50km以内),旧金山有36所私立高中学校

Collegiate preparatory school (私立,全美前3) 

Head Royce(私立,全美前10)

Bentley(私立,加州前20)

Chinese America International School (著名中英双语学校,私立,建校70年历史)


小学:旧金山有98所私立学校

Alt School(脸书创始人Mark置业的私立学校)

French American International School(50-100年历史)

Chinese American International School (50-100年历史)

Town School For Boys (50-100年历史)

Head Royce(私立,全美前10)

Bentley(私立,加州前20)

The Nueva School (私立,北加州著名私立)



交通配套

交通便利,临近城市中主要交通要道,包括Transbay Terminal汽车站、BART地铁、Muni交通网络、Caltrain加州铁道、海湾大桥、80、208州际公路和101高速公路。距离加州大学伯克利分校(UC Berkeley)约18分钟车程、斯坦福大学(Stanford University)40分钟车程。离金融重要非常近,Lumina与城市CBD仅有几个街区之隔,属于当地政府重点规划的居住新区,项目旁边即为Gap的总部及Google的市场部大楼。


詳しい情報はこちら
1ベッドルーム、1バスルーム80m²$1,180,000
取引フェーズ
総支出額
購入ステージ
$990,000
 
年間支出
デポジット
$0
前払い5%
$48,750
最終支払い95%
$926,250
取引手数料(振込手数料、口座開設手数料など)
$15,000
保持期
収入Revenue
1年目
$57,050
 
年間支出
固定資産税1.25%
$14,750
HOA不動産管理手数料
$10,800
年間総支出
$25,550
年間総支出
6,405,300
年間収入
インクリメント
$23,600
家賃収益
$59,000
年間総収入
$82,600
年間総収入
$57,050
この結果は参考用のみ、実際の費用についてはコンサルタントにご相談ください。
前払い比率
5.00%
ローン金利
2.2%
ローン比率
60%
ローン期間
30年
取引フェーズ
総支出額
購入ステージ
$410,000
 
年間支出
デポジット
$0
前払い5%
$48,750
二期支払35%
$341,250
取引手数料(ローン手数料、振込税、口座開設費用)
$20,000
保持期
収入
1年目
$34,381
 
年間支出
ローンプリンシパル
$39,333
ローン金利
$22,669
固定資産税1.25%
$14,750
HOA不動産管理手数料
$10,800
年間総支出
$87,552
年間収入
インクリメント
$23,600
家賃収益
$59,000
年間総収入
$82,600
この結果は参考用のみ、実際の費用についてはコンサルタントにご相談ください。
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