property in アメリカ for sale

ヒューストン · Lakeside Garden House
(2) 寝室
¥193.7万
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ヒューストン · Lakeside Garden House
4855 Magnolia Cove Dr、キングウッド、TX 77345アメリカ合衆国
バケーション/自己占有 許可されたローン 投資ルーム
¥193.7万
5%
年間家賃
家賃所得が、その物件の所在地によって推定されたもので、参照用のみです。
5%
価格上昇率
昨年の同じ期間の住宅価格との比較を指して、参照用のみです。
16%
前払い
最低限の前払い率を指します。
新築
フリーホールド
投資
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概要
プロパティタイプ -
ハウスタイプ 新築
プランニングエリア 96944
建築階数 -
総戸数 42
ユニット数 -
ローン申請 no
財産権の年限 フリーホールド
完成時期 2019-01-01
デベロッパー
説明
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【开发商】 JMJ Development—成立于1984年,主要从事住宅及商业综合性项目的开发,已建成项目遍及美国各个州,有全国市场的建设经验。 完成超50亿美金的商地产业及住宅地产建设,荣膺美国酒店科学学院颁发的五星钻石奖。 【周边配套】 周边配套设施齐全,高收入人区,mall,餐厅,supermarket等一应俱全,生活便利。 5英里内到达小中高school;距休斯顿市28英里;到机场13.5英里;32.4英里距离德州hospital, 12英里距离KINGWOOD hospital;0.06英里距离湖畔mall。 【项目社区人群素质】 高学历社区人群,1/5硕博学历,2/3大学学历,平均家庭收入15.7万美金,是全美平均水平2倍。 【项目亮点】 项目所在地为大休斯顿地区有丰富教育资源。 kingwood老城区房屋总价已经达到40万美金左右, 周边新开发楼盘潜力巨大。项目被3个商业圈包围,吸引大量的就业,房屋租赁需求旺盛。 【项目配套】 项目占地20英亩,社区内齐聚零售商店、餐厅、办公室和住宅等,是一个综合性商业地产开发项目,湖畔花园内星罗棋布各类餐厅和商店。 【项目特色】 包租两年,精心装修,传统欧式地中海风格设计。

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プロジェクト進捗状況
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项目在售房源6套
2019-01-30 14:52:38

2019年1月30日,项目在售6套房源

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フロアプラン
指導価格
¥193.7万
3房3.5卫2车库3层 248m²
前払い
¥194万
指導価格
¥193.7万
4房3.5卫2车库3层 248m²
前払い
¥194万
周辺
特徴
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【休斯顿城市介绍】

多元产业令休斯顿稳坐经济领头羊地位:

>休斯顿也是一重要的国际金融、贸易重要,有523家商业银行;2014年全美500家非常大公司中,有26家的总部在休斯敦,仅次于纽约市。

>休斯顿被全球化和世界城市研究小组和网络(GaWC)称为“全球城市”,以其多元化发展的蓬勃产业带动了整个大都会的经济高速发展。专家预言:未来15年是休斯顿城市发展新轴心,将建成大型配套总部基地,打造全美优秀的综合城市生活体验新城。

>房地产市场高:租金高,房屋未来空间大。主要以实体经济为主,是经济危机中唯一失业率没有受到冲击的城市,保证了整体人均收入水准。为房地产市场提供经济支撑。

>税收负担低:包括销售税、个人所得税、房产税都是美国非常轻的州之一。


2008-2018美国房屋成交价格中位数指数


美国房地产置业热点


美国GDP排名


休斯顿人口增长对比


休斯顿就业率呈稳步增长趋势


休斯顿交通设施齐全


休斯顿经济发展


休斯顿航空工业

美国的航天科研重要,国家航空太空总署NASA于1961年设立于休斯顿东南方45公里处的克利阿湖畔。


休斯顿港口

休斯顿港是全美国际货运吞吐量品牌港。


休斯顿的医疗

休斯顿是医疗重要的所在地,世界非常大和非常重要的研究和治疗机构的集中地,位于休斯顿是美国和世界上有名气的医学重要之一,在癌症、心脏和皮肤病研究方面非常著名,代表西医方面非常前沿的技术水平。

休斯顿的Medical Center,群聚世界非常重要的医院及研究和治疗机构,在癌症、心脏和皮肤病研究方面非常著名,近年又推出前沿抗衰老技术,代表全美西医方面非常先进的医疗技术。自1990年以来,MD安德森一直被评为全美非常佳癌症医院。 


休斯顿的石油能源

休斯顿的支柱产业为油气钻探以及石化工业,是美国石化产业的重要。

休斯顿的教育体系,享受超级教育资源


私立大学 Rice University 莱斯特大学—全美排名前20名

• 莱斯大学全美排名前16位,号称南方的哈佛,与维吉尼亚大学和杜克大学齐名。

•私立大学Rice University荣登美国《金钱》杂志”非常合算大学排行榜"榜首,高教学水平,以工程、管理、科学、艺术、人类学闻名

•全美学生非常快乐学校——《The Princeton Review》


【项目信息】

项目名称:湖畔花园独栋别墅

开发商:JMJ Development

项目地点:德克萨斯州,休斯顿

产权:永久产权

停车位:两个停车位

户型:独栋别墅,3房/4房,30万美金起

完工工期:8个月




【开发商简介】

JMJ Development是致力于全球范围内收购,开发,管理,咨询高端房地产资产的房地产公司。JMJ Development从高端房产配置到自主规划的社区都进行管理,项目范围广泛,是法律,概念和市场营销专家。在美国和国际上建立了高端住宅和商业开发的优质品牌。JMJ Development是私人持有的房地产公司,由Tim Barton在1990年创立,总部在德州达拉斯。主要项目包括加州旧金山的Stonebriar Mall,加州棕榈泉的West World Development,墨西哥里维埃拉玛雅的Rosewood Mayakoba,阿拉伯联合酋长国迪拜的Rosewood。


企业实力


品牌荣誉

>完成超50亿美金的商地产业及住宅地产建设

>已建成项目遍及美国各个州,有全国市场的建设经验

>JMJ为墨西哥的RosewoodMayakobá和Cabo Pacifica集团建设的酒店项目,荣膺美国酒店科学学院颁发的五星级钻石奖


【项目位置】

湖畔花园项目位于休斯顿的kingwood区域,位于休斯顿北部,坐落于Kingwood / Atascocita市场区域内,占地20英亩,为多功能社区。

项目位于休斯顿湖畔,28英里距休斯顿市重要;13.5英里距离机场;  7.3英里距离德州医疗重要,交通十分便利。


【周边配套】

项目位于传统富人区,周边商圈环绕,配套设施齐全,周边商场,餐厅,超市,医院,学校等一应俱全。湖畔花园拥有独特的地理优势。


湖畔花园位于休斯顿非常好的学区之一Kingwood,拥有休斯顿地区非常好的教育资源,所属学区均为A级以上。

靠近超级学区,A级小学Deerwood Elementary School距离2.2英里,A级初中Riverwood Middle School距离3.5英里,A级高中Kingwood High School距离2英里。


Deerwood Elementary School

Deerwood Elementary School是一所评价很高的公立学校,位于德克萨斯州金伍德。它有620名学生,PK,K-5,学生与教师的比例为17比1。根据州测试分数,91%的学生至少精通数学,92%的学生精通阅读能力。



Riverwood Middle School

学校的职责是,通过促进关系和相关创新体验的学习,使我们的学生能够丰富他们的世界。学校的愿景是, 富有同情心和能干的学校创新者将让每个学生参与相关的个性化学习体验,为职业,大学和生活做准备。

上图显示,康菲石油公司向Riverwood中学的老师米歇尔·威尔逊(Michelle Wilson)赠送了一张1000美元的支票,认出她是本月的康菲石油数学教师。 该计划与休斯顿太空人队合作,旨在表彰教师们对于帮助学生在课堂上取得优异成绩的承诺。


Kingwood High School

 Kingwood High School1984年被指定为National Blue Ribbon School ,并且曾五次获得 Lone Star Cup,成为地区七大公立高中。

德克萨斯的 Kingwood High School 风乐团和交响乐团,由Destry Balch执导;和来自堪萨斯州的Olathe高中风乐团和交响乐队。


Kingwood / Atascocita市场内唯一的商业地产项目,被风光旖旎的休斯顿湖所环绕,社区拥有迷人的建筑、美丽的街道和重要社区广场。

13.5英里距离机场;7.3英里距离金伍德医疗重要, 12英里距离KINGWOOD医疗重要,10英里距离全美非常大医药集团CVS;100米距离湖畔购物重要;,3.4英里距离HEB、Whole Food等大型商场。

生活处处是便捷,轻松享受购物娱乐生活。


 项目周边多家大公司办公楼,生活工作都十分便利,形成较好的出租率。


项目社区人口比例

 【项目社区人群教育素质】



高学历社区人群,22.5%硕博学历,60%大学学历,平均家庭收入15.7万美金,是全美平均水平2倍。


【项目社区治安】

Trulia权威网站查询,安全系数高。


【项目配套】

项目精装修小,采用传统欧式/地中海式设计风格。分为三房和四房两种户型,一层配备双车库,9英尺层高挑高,主入口交通空间毗邻私密庭院设计;二层为活动功能区域及主卧套房,采用开敞的厨房,餐厅及客厅设计,10 英尺的超高层高,增加了空间的舒适性;三层为休憩空间,配有三间卧室(其中一间为主卧套房)及两间卫生间,以及独立洗衣房。居室房间均为拱形天花板设计,提供宽敞静谧的休憩空间;直通屋超的预留电梯管道,未来住户可按意愿进行升级加装,提供无限可能。


项目社区

项目社区

项目建筑

客厅

厨房

客厅

厨房

厨房

餐厅

 卧室

卧室

 浴室

庭院

 周边配套夜景

周边配套夜景

装修升级包

【项目户型图】

B1 设计


B2 设计


【项目地块图】


 




詳しい情報はこちら
3房3.5卫2车库3层248m²$300,000
取引フェーズ
総支出額
購入ステージ
$309,315
 
年間支出
デポジット
$0
前払い16%
$48,000
最終支払い84%
$252,000
律师费0.27%
$810
房屋估价费
$350
房屋检查费
$400
第三方公证公司手续费
$900
产权过户费
$450
公证费
$85
登记费
$90
房产税1.40%
$4,200
律师费(按最低费用)
$500
房屋估计费(按最低费用)
$200
房屋检查费(按最低费用)
$300
第三方公正公司手续费(最低费用)
$600
产权过户费
$300
公正费(最低费用)
$50
登记费(最低费用)
$80
保持期
収入Revenue
1年目
$10,520
 
年間支出
房产税2.00%
$6,000
保险费
$1,200
物业费1.55%
$4,650
资本利得税
$20
个人所得税
$10
固定资产税1.20%
$3,600
房产税(每个州不一样,按最低比例)1.00%
$3,000
保险费
$100
物业费(与房产类型有关,最低比例)0.30%
$900
年間総支出
$19,480
年間総支出
1,998,175
年間収入
インクリメント
$15,000
家賃収益
$15,000
年間総収入
$30,000
年間総収入
$10,520
この結果は参考用のみ、実際の費用についてはコンサルタントにご相談ください。
4房3.5卫2车库3层248m²$300,000
取引フェーズ
総支出額
購入ステージ
$319,148
 
年間支出
デポジット
$1,548
前払い16%
$48,000
最終支払い84%
$252,000
律师费0.27%
$783
房屋估价费
$350
房屋检查费
$400
第三方公证公司手续费
$900
产权过户费
$450
公证费
$85
登记费
$90
房产税1.40%
$4,060
律师费(按最低费用)
$500
房屋估计费(按最低费用)
$200
房屋检查费(按最低费用)
$300
第三方公正公司手续费(最低费用)
$600
产权过户费
$300
公正费(最低费用)
$50
登记费(最低费用)
$80
保持期
収入Revenue
1年目
$8,225
 
年間支出
房产税3.00%
$8,700
保险费
$1,200
物业费1.55%
$4,495
资本利得税
$20
个人所得税
$10
固定资产税1.20%
$3,480
房产税(每个州不一样,按最低比例)1.00%
$2,900
保险费
$100
物业费(与房产类型有关,最低比例)0.30%
$870
年間総支出
$21,775
年間総支出
2,061,696
年間収入
インクリメント
$15,000
家賃収益
$15,000
年間総収入
$30,000
年間総収入
$8,225
この結果は参考用のみ、実際の費用についてはコンサルタントにご相談ください。
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