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曼达卢永 · 马尼拉轻轨公寓
(1) 寝室
¥38.37万
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曼达卢永 · 马尼拉轻轨公寓
54, 1550 Makaturing, Mandaluyong, Metro Manila, 菲律宾
ロー・ダウン・ペイメント 低い合計価格 小さなアパート 投資ルーム
¥38.37万
6%
年間家賃
家賃所得が、その物件の所在地によって推定されたもので、参照用のみです。
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価格上昇率
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概要
プロパティタイプ -
ハウスタイプ 新築
プランニングエリア -
建築階数 -
総戸数 54
ユニット数 -
ローン申請 no
財産権の年限 フリーホールド
完成時期 2021-01-01
デベロッパー
説明
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1.【低总价】总价40万起,单价2.2万,同区域内超高性价比 2.【低置业门槛】低首付,分期可达24个月,月供1650元起,无压力置业马尼拉CBD片区 3.【交通配套完善】750米达轻轨,600米达EDSA主干道,10分钟内达两大交通生命线 4.【核心区位】三站轻轨内直达三大CBD,覆盖数十万白领群体 5.【高品质】日式公寓设计,总计54户,低密度舒适居住环境 6.【配套齐全】空中泳池,健身房配套齐全

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設備
プール
ジム
フロアプラン
指導価格
¥38.37万
Stuido-开间 18m²
トイレ
前払い
¥38万
周辺
特徴
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低首付,月供1650元,置业马尼拉CBD商圈轻轨公寓

【地理位置】

【曼达卢勇】

曼达卢勇处于马尼拉大都会的中间位置,北临马尼拉人口大市奎松市,南临马尼拉老牌商圈马卡蒂和娱乐中心帕塞市,西临首都马尼拉市,东临帕西市,因其得天独厚的地理优势,吸引了众多白领与世界五百强企业驻足于此。

  

  

随着马尼拉3大CBD的土地减少,菲律宾包括SMDC,Ayala,Robinsons,Megaworld等知名开发商将目光聚焦在曼达卢永,这也促进了曼达卢永的房价的快速增长。随着三大CBD 3房价与租金的日益升高,越来越多的年轻人和白领开始选择在曼达卢永居住和生活,这里交通便利,四通八达,临近马尼拉“生命线”MRT3号线,10分钟轻松直达3大CBD,总而言之,曼达卢永成为了马尼拉房产投资的新星。曼达卢永的均价也远低于3大CBD。


【三大CBD环绕】

马尼拉大都会公认的前三CBD分别是Makati, Ortigas以及BGC。其规划全部坐落于曼达卢勇周边区域。因此曼达卢勇也同时享受着来自三大CBD发展的利好。其位置可以覆盖到CBD区域内的租房以及购房需求,深受白领客群的喜爱。

【Ortigas CBD】

曼达卢勇到Ortigas CBD仅为一站的距离,算上候车时间,整体通勤时间也只在10分钟左右,非常便利,因此曼达卢勇与Ortigas之间的联系最为紧密。众多在Ortigas区域内工作的人群选择到曼达卢勇居住和生活。

Ortigas CBD为马尼拉第二大CBD,这里聚集世界众多企业,其中包括亚洲开发银行总部,菲律宾证券中心等,共拥有18个科技园区。除此之外,亚洲知名购物中心Mega mall以及知名奢侈品购物中心香格里拉都坐落于此,其区域内部坐落大大小小数十家购物中心及商场,也因此被称为马尼拉的购物天堂。

【房价数据】

根据东南亚知名房产网站Lamudi数据统计,2018年4月房产价格平均为478万比索,到2019年1月,不到一年的时间,该区域房价已经涨到了523万比索涨幅高达9.41%!

从宏观上了解了区域内房价涨幅,我们再具体到项目周边的楼盘,了解其区域涨幅。

如图所示为其周边楼盘Light Residences第二期,开发商当前的售价为24平米571万比索,合人民币约78万元。最便宜的房源也在560万比索起,单价超过3万。而在2019年年底时,该项目24平米户型的价格为440万比索,仅1年多的时间即增长了130万比索。



【楼盘价格对比】

【租金情况】

项目周边的Pioneer Woodlands 项目,月租金可达18000比索,合人民币2450元每月。

【项目配套】



【交通】

马尼拉有两大重要的交通出行方式,一为轻轨线出行,二为沿主干道驾车或乘坐公共交通。目前马尼拉投入使用的轻轨线路共有三条,其中最为重要的一条贯穿南北的MRT-3号线即在项目周边。从项目步行750米即可直达MRT-3 BONI站,通过轻轨3站内即可直达三大CBD。



【商场】

从项目步行850米即可直达SM LIGHT Mall,1公里可达Robinsons Forum购物中心,都是由知名开发商打造的综合性商场,完全满足其周边工作和生活的需要。

【其余配套】



【项目展示】

【购买流程】

支付Reservation Fee锁房,5天内签署预定协议,5%首付,15天内支付第一期月供。每5个月支付总房款的5%,共4期。第25个月支付项目尾款

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Stuido-开间18m²₱2,970,000
取引フェーズ
総支出額
購入ステージ
₱2,970,000
 
年間支出
デポジット
₱0
前払い0%
₱0
最終支払い100%
₱2,970,000
保持期
収入Revenue
1年目
₱356,400
 
年間支出
年間総支出
₱0
年間総支出
386,100
年間収入
インクリメント
₱178,200
家賃収益
₱178,200
年間総収入
₱356,400
年間総収入
₱356,400
この結果は参考用のみ、実際の費用についてはコンサルタントにご相談ください。
年 業界での経験
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