property in アメリカ合衆国 for sale

ニューヨーク · East river bay waterfront mansion apartment
(6) 寝室
¥732.7万~¥4144.43万
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ニューヨーク · East river bay waterfront mansion apartment
429 Kent Ave、ブルックリン、ニューヨーク州11249アメリカ合衆国
ハウスホスティング 許可されたローン
¥732.7万~¥4144.43万
6%
年間家賃
家賃所得が、その物件の所在地によって推定されたもので、参照用のみです。
1%
価格上昇率
昨年の同じ期間の住宅価格との比較を指して、参照用のみです。
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前払い
最低限の前払い率を指します。
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概要
プロパティタイプ -
ハウスタイプ 新築
プランニングエリア 127
建築階数 -
総戸数 216
ユニット数 -
ローン申請 no
財産権の年限 フリーホールド
完成時期 0000-00-00
デベロッパー
説明
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纽约曼哈顿·东河湾海景豪宅公寓,地处美国纽约州纽约市布鲁克林区南威廉斯堡肯特街421号,位于威廉斯堡桥南侧,东河的东岸。这里如今也是纽约房地产市场中的热门区域。由于人口不断增长,商业快速发展,住房档次升级,威廉斯堡被许多人视为纽约地产的潜力股。

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設備
プール
ジム
指導価格
¥732.7万
1室1.5バスルーム 84m²
前払い
¥733万
返済期間
30 年
金利
70%
指導価格
¥884.4万
2部屋、1リビングルーム、2バスルーム 117m²
前払い
¥884万
指導価格
¥2259.43万
3部屋と3.5バスルーム 310m²
前払い
¥2,259万
指導価格
¥1626.79万
デュプレックスタイプ 219m²
前払い
¥1,627万
指導価格
¥2304.61万
タウンハウス 314m²
前払い
¥2,305万
指導価格
¥4144.43万
ペンション 559m²
前払い
¥4,144万
周辺
特徴
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项目位置

纽约曼哈顿·东河湾海景豪宅公寓,地处美国纽约州纽约市布鲁克林区南威廉斯堡肯特街421号,位于威廉斯堡桥南侧,东河的东岸。

这里如今也是纽约房地产市场中的热门区域。由于人口不断增长,商业快速发展,住房档次升级,威廉斯堡被许多人视为纽约地产的潜力股。


根据美国税法规定,拥有房产者须按照当标志性建筑准缴纳房产税。纽约市约为房产估值的 1.2%~2%。

但该项目买家享受15年房产税减免政策421a Exemption——具体为前十年免缴房产税,第11年缴20%,第12年缴40%, 第13年缴60%, 第14年缴80%, 第15年开始恢复100%税赋。如按照每套房屋估值136百万美元来计算,该免税计划可在15年内共计少缴约24万美元。



该项目可享受的教育从全球超尖的幼儿教育(蒙特梭利)到哥伦比亚、纽约大学这样的世界级高校,项目周边的教育资源丰富程度可见一斑。

小学:蒙特梭利幼儿早教等

中学:NEST+m(公立),威廉斯堡建筑与设计高校,布鲁克林拉丁学校(纽约公立排名第三)等

大学:纽约大学(距离项目5公里),哥伦比亚大学(距离19公里)等

艺术学院:普瑞特艺术学院Pratt institute(距离2公里)和耶鲁美术系齐名,可谓是艺术界的常春藤



项目设计公司为美国著名的设计所WASA(Wank Adams Slavin Associate LLP).是一家历史悠久的设计所,代表作如纽约重要火车站,古根海姆博物馆等。 



设计师Piet Boon

世界知名的奢侈品设计师,荷兰皇家御用设计大师,荷兰当代非常知名的设计大师之一!

作品包括路虎豪车品牌(路虎揽胜,路虎卫士)。荷兰裔美国人。主要负责本项目内装的设计。



周边配套

娱乐业: 杜纳酒吧;芳草地酒吧及演艺重要;奈特霍克电影院等

产业文化区:“瓶颈”画廊;K&K摄影画廊;威廉斯堡艺术与历史重要等

餐饮区:彼得鲁阁牛排馆(连续30年荣获纽约非常佳牛排馆殊荣)

零售业:布鲁克庄园百货店;布鲁克林专业服装及皮包定制店;徳帕农食品零售店;“DOC”红酒专卖店。



项目旁的百年传奇牛排馆,美国唯一一家米其林星级牛排馆。几乎成为了“牛排”的代名词,布鲁克林的标志性建筑,成为众多餐厅争相模仿的典范。








共提供五类住宅类型供您选择:

A. APARTMENT(公寓)

B. LOFT (平层别墅)

C. DUPLEX(跃层别墅)

D. PENTHOUSE (超层复式)

E. TOWNHOUSE(联排别墅)







肯特街区是纽约热门住宅地区,10分钟到达华尔街

本项目交通设施包括水上的士(距离1个街区),地铁(距离3个街区),公交(出门即是),

自驾15分钟能到曼哈顿中城和下城。



本项目(A)到纽约大学(B)   本项目(A)到哥伦比亚大学(C)

1.自驾需12分钟         1.自驾需26分钟

2.地铁需30分钟         2.地铁需58分钟

3.骑自行车需20分钟      3.骑自行车需59分钟



纽约地铁图



水上快线交通图



詳しい情報はこちら
1室1.5バスルーム84m²$1,135,000
取引フェーズ
総支出額
購入ステージ
$1,173,640
 
年間支出
デポジット
$0
前払い15%
$170,250
最終支払い85%
$964,750
弁護士費用0.27%
$3,065
第三者公証会社料金
$900
物件譲渡手数料
$450
公証料
$85
登録料
$90
代理店手数料3.00%
$34,050
保持期
収入Revenue
1年目
$39,058
 
年間支出
固定資産税2.00%
$22,700
保険料
$100
プロパティ料金1.55%
$17,593
年間総支出
$40,393
年間総支出
7,581,711
年間収入
インクリメント
$11,350
家賃収益
$68,100
年間総収入
$79,450
年間総収入
$39,058
この結果は参考用のみ、実際の費用についてはコンサルタントにご相談ください。
前払い比率
15.00%
ローン金利
5.25%
ローン比率
70%
ローン期間
30年
取引フェーズ
総支出額
購入ステージ
$379,890
 
年間支出
デポジット
$0
前払い15%
$170,250
二期支払15%
$170,250
弁護士費用0.27%
$3,065
住宅評価料
$350
家財道具費
$400
第三者公証会社料金
$900
物件譲渡手数料
$450
公証料
$85
登録料
$90
代理店手数料3.00%
$34,050
保持期
収入
1年目
$-16,274
 
年間支出
ローンプリンシパル
$37,833
ローン金利
$41,711
固定資産税2.00%
$22,700
保険料
$100
プロパティ料金1.55%
$17,593
固定資産税1.20%
$13,620
年間総支出
$133,557
年間収入
インクリメント
$11,350
家賃収益
$68,100
年間総収入
$79,450
この結果は参考用のみ、実際の費用についてはコンサルタントにご相談ください。
年 業界での経験
言語が上手です:
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