property in オーストラリア for sale

メルボルン · Live City
(3) 寝室
¥173.73万~¥274.16万
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メルボルン · Live City
124 Ballarat Rd、Footscray VIC 3011オーストラリア
投資ルーム 学区
¥173.73万~¥274.16万
4.5%
年間家賃
家賃所得が、その物件の所在地によって推定されたもので、参照用のみです。
3%
価格上昇率
昨年の同じ期間の住宅価格との比較を指して、参照用のみです。
10%
前払い
最低限の前払い率を指します。
新築
フリーホールド
投資,教育
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概要
プロパティタイプ -
ハウスタイプ 新築
プランニングエリア 29114
建築階数 -
総戸数 208
ユニット数 -
ローン申請 yes
財産権の年限 フリーホールド
完成時期 2017-05-01
デベロッパー
説明
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【墨尔本CBD西精装现房,包租3年!】 Live City项目位于墨尔本Footscray区域,距离市中心以西6KM,《墨尔本2050规划》发展中心。维多利亚大学旁,名校精英就业区。Live City作为墨尔本城央大型开放式休闲商业综合体,由澳洲知名设计商Elenberg Fraser打造,在保留古建风韵基础上融入现代设计理念,致力打造城市文化打卡中心,高端生活圈层。项目共分四期开发,总占地39000㎡,含1405套公寓、1.16万㎡商业配套、2500㎡办公用地。未来将引入多家购物中心、知名教育机构、电影院等。 距离维多利亚大学800m,footscary火车站直达CBD。墨尔本大学等多所国际名校环绕,Flemington赛马场、High Point维州第二大购物中心、图书馆步行可达。一期占地面积约2,505㎡,14层共208套54-109㎡精奢现房,带装修交付,涵盖一、二、三居室。 名校环绕,业态齐全,综合体自带客流比单体公寓更具潜力。相比市中心公寓便宜近40%!全球宜居城市墨尔本,楼市领涨全澳! 0遗产税、0房产税、不限贷、优质教育。现房精装,即买即入住,收租无忧!

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プロジェクト進捗状況
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房源动态
2020-06-01 20:44:20

2020年2月一期住宅顺利交付!


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フロアプラン
指導価格
¥173.73万
一房一卫户型 55m²
前払い
¥174万
返済期間
30 年
金利
90%
指導価格
¥236.45万
两房一卫户型 77m²
前払い
¥236万
返済期間
30 年
金利
70%
指導価格
¥274.16万
两房两卫户型 79m²
前払い
¥274万
返済期間
30 年
金利
70%
周辺
特徴
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LIVE CITY,墨尔本CBD西精装现房-专业托管 收租无忧


【1】为什么投资澳洲房地产市场

澳洲房产五大投资优势:0房产税 0遗产税 不限购 可贷款


澳大利亚是南半球发达国家

联合国全球宜居国家排名澳洲高居第2

全球经济自由度指数澳洲排名第3

2019年总人口约为2570万,其中华人约122万

与中国时差仅2-3小时,每天60趟航班往返中澳

坐在矿车上的国家、全球第四大农产品出口国、多种矿产出口量全球领先,占该国GDP比重超5%,大多数学生接受教育超过20年 


连续多年被评为

世界知名移民国家

AfrAsia Bank(亚非银行)和New World Wealth日前发布了《2019年全球百万富翁移民报告》。根据报告显示,2018年澳大利亚以12000+移民流入量超越美国。尤其是墨尔本、布里斯班等城市,更是为广大海外移民所青睐


澳洲房产过去25年平稳增值


澳元创新低 入手正当时

【2】选择投资墨尔本的理由

1.澳洲未来核心城市-墨尔本连续人口增长数量领先澳洲,预计2050年,人口将由目前的500万人增长到800 万

2.经济增速全澳领先-墨尔本2019年GDP总值达到3,250亿澳元,年增速4.3%,远超悉尼3.1%,发展迅猛

3.房产价格上涨迅猛-墨尔本房价理性及合理,具有增长空间。墨尔 本目前房屋中位价仅为70万澳元,仅为悉尼的66%。另外对比全球同等档次的城市,墨尔本 房价换算成美元,仅相当于洛杉矶房价的50%,相当于伦敦中心区的30%

4.教育资源傲居全澳-墨尔本拥有澳洲优质的教育资源,包括澳世 界排名前100的墨尔本大学、蒙纳士大学,墨 尔本前五的迪肯大学,还有专 业性特别强的维州大学等,另外中学教育资源 也同样是澳洲领先


2020墨尔本房价涨幅领跑全澳


【3】Footsray——CBD西规划区域

墨尔本西部的Footscray区域,靠近CBD的区域,也是接下来多项规划的实施区域,现已获得政府260亿澳元的投资,从公共设施、教育、商业、服务、零售等方面提升Footscray的基础生活设施建设。近墨尔本CBD,15分钟车程(4.5KM,) 即可抵达墨尔本CBD ,是墨尔本西部富人居住区, 高素质人群聚集区


【4】LIVE CITY-墨尔本CBD西现代社区

维多利亚大学旁,综合体社区·学区现房·复古现代

项目基本信息

【项目名称】:Live City 活力之城

【项目位置】:墨尔本市区西区footscary,距离 CBD 4.5公里

【产品类型】:精品现房

【物业公司】:Melbourne Owners Corporation Services

【 物 业 费 】:2000-3000澳币/年

【交房时间】:2020年1月(一期)

【房屋面积】:一房45-48㎡、两房62-76 ㎡ 、三房85-89 ㎡ 

【项目货量】:一期共208套

【付款周期】:10%即可签约,签约后2个月内办理交割并支付尾款或贷款(现房)

【项目满估】:优质项目,高潜力发展地段,房源满估,贷款更容易


Live City——距离CBD仅4.5KM,全配套社区


Live City——距离CBD仅4.5KM,全配套社区


Live City——交通配套


全新墨尔本地铁线

新的墨尔本地铁线包括一条9公里长的双轨隧道(蓝色虚线),从墨尔本南部穿过商务区抵达市中心北部的大学和医疗区域。

未来从Footscray火车站将只需2个站即可到达墨尔本大学、3个站到达墨尔本CBD北部、4个站到达墨尔本金融区与皇冠赌场、5个站到达皇冠植物园。

项目已经在建,预计2026年完工


Live City——教育配套


Live City——休闲配套


Live City——大型综合体规划  四期规划

墨尔本市区大型城市综合体 ,距离CBD仅4.5公里,涵盖提供1,405套豪华公寓,11,600m²商业配套,2,500m²办公用地


Live City——一期配套

3楼公共区域与空中花园


12层阳光会客厅


Live City——户型简介

55㎡一居室

77㎡两居室

79㎡两居室


Live City——样板间


Live City——实景图




【5】实力开发商,品质保证

詳しい情報はこちら
一房一卫户型55m²A$359,149
取引フェーズ
総支出額
購入ステージ
A$413,364
 
年間支出
デポジット
A$2,000
前払い10%
A$35,915
最終支払い90%
A$323,234
印花税13.5%
A$48,215
律师费
A$1,000
交割预留费
A$3,000
保持期
収入Revenue
1年目
A$23,636
 
年間支出
市政建设费
A$800
物业管理费(公寓)
A$2,000
污水处理费
A$500
年間総支出
A$3,300
年間総支出
2,000,683
年間収入
インクリメント
A$10,774
家賃収益
A$16,162
年間総収入
A$26,936
年間総収入
A$23,636
この結果は参考用のみ、実際の費用についてはコンサルタントにご相談ください。
前払い比率
10.00%
ローン金利
5.87%
ローン比率
90%
ローン期間
30年
取引フェーズ
総支出額
購入ステージ
A$62,855
 
年間支出
デポジット
A$0
前払い10%
A$35,915
印花税7.00%
A$25,140
律师费
A$1,500
土地注册费
A$300
保持期
収入
1年目
A$-3,138
 
年間支出
利息のみ
A$18,974
市政建设费
A$1,500
物业管理费(公寓)
A$2,750
污水处理费
A$1,100
房屋保险
A$750
FIRB
A$5,000
年間総支出
A$42,045
年間収入
インクリメント
A$10,774
家賃収益
A$16,162
年間総収入
A$26,936
この結果は参考用のみ、実際の費用についてはコンサルタントにご相談ください。
两房一卫户型77m²A$488,794
取引フェーズ
総支出額
購入ステージ
A$560,511
 
年間支出
デポジット
A$2,000
前払い10%
A$48,879
最終支払い90%
A$439,915
印花税13.5%
A$65,717
律师费
A$1,000
交割预留费
A$3,000
保持期
収入Revenue
1年目
A$33,360
 
年間支出
市政建设费
A$800
物业管理费(公寓)
A$2,000
污水处理费
A$500
年間総支出
A$3,300
年間総支出
2,712,872
年間収入
インクリメント
A$14,664
家賃収益
A$21,996
年間総収入
A$36,660
年間総収入
A$33,360
この結果は参考用のみ、実際の費用についてはコンサルタントにご相談ください。
前払い比率
10.00%
ローン金利
5%
ローン比率
70%
ローン期間
30年
取引フェーズ
総支出額
購入ステージ
A$217,955
 
年間支出
デポジット
A$2,000
前払い10%
A$48,879
二期支払20%
A$97,358
印花税13.5%
A$65,717
律师费
A$1,000
交割预留费
A$3,000
保持期
収入
1年目
A$16,322
 
年間支出
ローンプリンシパル
A$16,226
ローン金利
A$17,038
市政建设费
A$800
物业管理费(公寓)
A$2,000
污水处理费
A$500
年間総支出
A$36,564
年間収入
インクリメント
A$14,664
家賃収益
A$21,996
年間総収入
A$36,660
この結果は参考用のみ、実際の費用についてはコンサルタントにご相談ください。
两房两卫户型79m²A$566,755
取引フェーズ
総支出額
購入ステージ
A$648,997
 
年間支出
デポジット
A$2,000
前払い10%
A$56,676
最終支払い90%
A$510,080
印花税13.5%
A$76,242
律师费
A$1,000
交割预留费
A$3,000
保持期
収入Revenue
1年目
A$39,207
 
年間支出
市政建设费
A$800
污水处理费
A$500
Property management fees
A$2,000
年間総支出
A$3,300
年間総支出
3,141,148
年間収入
インクリメント
A$17,003
家賃収益
A$25,504
年間総収入
A$42,507
年間総収入
A$39,207
この結果は参考用のみ、実際の費用についてはコンサルタントにご相談ください。
前払い比率
10.00%
ローン金利
5%
ローン比率
70%
ローン期間
30年
取引フェーズ
総支出額
購入ステージ
A$251,869
 
年間支出
デポジット
A$2,000
前払い10%
A$56,676
二期支払20%
A$112,951
印花税13.5%
A$76,242
律师费
A$1,000
交割预留费
A$3,000
保持期
収入
1年目
A$19,440
 
年間支出
ローンプリンシパル
A$18,825
ローン金利
A$19,766
市政建设费
A$800
物业管理费(公寓)
A$2,000
污水处理费
A$500
年間総支出
A$41,892
年間収入
インクリメント
A$17,003
家賃収益
A$25,504
年間総収入
A$42,507
この結果は参考用のみ、実際の費用についてはコンサルタントにご相談ください。
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