property in フィリピン for sale

マニラ · Prisma Residences
(3) 寝室
¥36.4万~¥63.42万
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マニラ · Prisma Residences
Shaw Blvd Ext、パシグ、メトロマニラ
低い合計価格 投資ルーム
¥36.4万~¥63.42万
6%
年間家賃
家賃所得が、その物件の所在地によって推定されたもので、参照用のみです。
8%
価格上昇率
昨年の同じ期間の住宅価格との比較を指して、参照用のみです。
30%
前払い
最低限の前払い率を指します。
新築
フリーホールド
投資
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概要
プロパティタイプ -
ハウスタイプ 新築
プランニングエリア 20300
建築階数 -
総戸数 -
ユニット数 -
ローン申請 no
財産権の年限 フリーホールド
完成時期 2017-12-08
デベロッパー DMCIホーム
説明
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1.房子价格低 2.付款方式好,低首付,交房时付余款。 3..地处马尼拉两大中间商务区BGC和ORTIGAS形成的三角地带的重要 4.居住环境非常好。每五层有空中花园,楼顶也设计成花园供业主休闲纳凉。楼道走廊有7米多宽,楼内设计了通风通道,空气流畅。 篮球场,游泳池(三个),健身房,儿童游乐区

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設備
プール
ジム
屋根の庭
プロジェクト進捗状況
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马尼拉CBD优质公寓prisma已于2017年底开盘
2017-12-29 18:03:19

由品牌公司DMCI建造的马尼拉CBD优质公寓prisma已于2017年12月8号开盘,项目性价比高、地段绝佳、房租在马尼拉属中高水平、交通便利.

prisma项目销售火爆,目前已卖出95%以上
2017-12-29 18:10:15

马尼拉核心CBD的优质公寓prisma总共出售1220套,目前已经售出1173套,还剩最后的47套,目前还有数十人在排队,先到先得,不要错过!


价格变化:


2018年1月24日价格上涨幅度


涨价前

 

涨价后

税费变化:

一月十号起开始执行新税费政策 价格在2,500,000 PHP以上的户型需要收12%VAT.


prisma施工准备工作正常进行
2017-12-30 18:18:20

目前项目还出与施工准备阶段,开发商计划交房时间2023年5月。


8月29日施工进展信息:已经盖好三层了!
2018-09-20 19:40:18

Prisma施工进展

2019年2月施工进展
2019-03-13 20:21:13

2019年4月施工进展:已完成6.34%
2019-05-13 11:55:48

Astra 地下室


Astra 四层建设中


Astra


Kiran


9月施工进展
2019-10-24 10:14:20

2020年2月施工进展
2020-02-26 13:41:27


2020年8月施工进度
2020-09-22 19:38:10

2020年9月施工进度
2020-10-09 17:40:47

2020年10月最新施工进度
2020-10-26 18:14:56

2021年3月更新施工进展
2021-03-08 16:09:10

总进度由32.3%至35.80%

詳しい情報はこちら
フロアプラン
指導価格
¥63.42万
2ベッドルーム1タイプ 56m²
投資ルーム
温水器
バスタブ
トイレ
レンジフード
ストーブ
前払い
¥63万
指導価格
¥63.42万
2ベッドルーム - Bタイプ 56m²
投資ルーム
温水器
バスタブ
トイレ
レンジフード
ストーブ
前払い
¥63万
指導価格
¥36.4万
1ベッドルーム - 1タイプ 28m²
投資ルーム
温水器
バスタブ
トイレ
レンジフード
ストーブ
前払い
¥36万
周辺
特徴
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【项目概述】Prisma

普瑞斯玛Prisma项目是DMCI公司在2017年初推出的、为工作在BGC和Ortigas两个优质重要商务区的办公室白领及菲律宾中产阶级提供的中档住宅小区,项目由三栋40层左右的高层组成,地下修建6层车库,占地20,300平米,紧邻马尼拉交通主干道——C5。


【开发商】DMCI HOMES菲律宾品牌建筑商

DMCI是菲律宾的建筑商品牌,也是一家4A级资质建筑开发商。1954年,DMCI由工程师David M. Consunji创立,他是一位造就了现在菲律宾众多工程建筑行业的专家和工程师,并一直致力于提供建设项目与服务。DMCI建造的项目均为“有代表性的建筑”,甚至有“半个马尼拉都是由他们建成”的说法!DMCI Homes为DMCI旗下的房地产开发公司。


【地理位置】项目地段好,区位优势明显

项目紧邻马尼拉主要的南北主干道C5,在东西的主干道SHAW——PASIG大道之上,到机场、码头、高速公路入口、大型商场、马尼拉的几个主要CBD都比较便利。C5之上正在计划修建高架快速公路,待高架修成后,这里出入到达马尼拉甚至整个吕宋岛都会十分便利的。

项目所处地势高,没有水患(在马尼拉这个三天就可能降雨达1100毫米的城市,必须考虑项目所在地方在台风来临的季节,是不是被水淹没导致无法进出),这里到C5路边不到100米的距离,高于C5的落差有十多米。从项目驱车到BGC2.5公里


【均价低】均价1万人民币左右/平米,而且不含公摊

DMCI在项目管理和成本控制方面的确比其它房地产公司略胜一筹。菲律宾几乎所有的重点工程的建设都出自于DMCI。超大规模的建筑体量和能力,为DMCI在房地产开发上赢得了约30%的建筑成本优势。因此,DMCI的项目往往比其它公司的项目价格低,且品质高。

与之相距不远的姐妹小区-----FLAIR TOWERS小区一房难求,入住率已经超过了95%,是菲律宾高档小区目前入住率非常高的。,


【成本低 高】物业费低,易出租

DMCI开发的项目物业费一直比较低廉,与本项目相距1000米的DMCI FLAIR的物业费是每平米每月33菲律宾比索。而在CBD区域的大部分公寓都在70菲律宾比索之上的,有些更是高达120菲律宾比索以上。项目附近2公里以内有菲律宾电视五台、大量的BPO写字楼、医药研究所等优质潜在业主或租客。这一地段的房租在马尼拉属中高水平,60平米的月租约为32,000--38,000菲律宾比索


【周边便利设施】

项目位于马尼拉两大重要商务区BGC和ORTIGAS形成的三角地带的重要。

商业重要

Ortigas Center


Bonifacio Global City


【高端品质】

本项目秉承了DMCI一贯的高品质建造理念,为住户打造舒适的居住空间。

小区入口


游乐区


阳台


运动跑道


三大泳池


篮球场


屋超活动空间


【户型图】

一居室A

一居室B


一居室C

两居室A

两居室B

三居室

四居室




詳しい情報はこちら
2ベッドルーム1タイプ56m²₱4,970,000
取引フェーズ
総支出額
購入ステージ
₱5,490,750
 
年間支出
デポジット
₱20,000
前払い30%
₱148,530
最終支払い70%
₱4,802,470
その他の料金10.5%
₱519,750
保持期
収入Revenue
1年目
₱854,280
 
年間支出
プロパティ料金
₱40,320
年間総支出
₱40,320
年間総支出
713,798
年間収入
インクリメント
₱397,600
家賃収益
₱497,000
年間総収入
₱894,600
年間総収入
₱854,280
この結果は参考用のみ、実際の費用についてはコンサルタントにご相談ください。
2ベッドルーム - Bタイプ56m²₱4,970,000
取引フェーズ
総支出額
購入ステージ
₱5,550,750
 
年間支出
デポジット
₱20,000
前払い30%
₱1,485,300
最終支払い70%
₱3,465,700
その他の料金10.5%
₱519,750
水力導入費
₱60,000
保持期
収入Revenue
1年目
₱854,280
 
年間支出
プロパティ料金
₱40,320
年間総支出
₱40,320
年間総支出
721,598
年間収入
インクリメント
₱397,600
家賃収益
₱497,000
年間総収入
₱894,600
年間総収入
₱854,280
この結果は参考用のみ、実際の費用についてはコンサルタントにご相談ください。
1ベッドルーム - 1タイプ28m²₱2,853,000
取引フェーズ
総支出額
購入ステージ
₱3,210,465
 
年間支出
デポジット
₱20,000
前払い30%
₱849,900
最終支払い70%
₱1,983,100
閉会手数料10.5%
₱297,465
水力導入費
₱60,000
保持期
収入Revenue
1年目
₱502,452
 
年間支出
プロパティ料金
₱11,088
年間総支出
₱11,088
年間総支出
417,360
年間収入
インクリメント
₱228,240
家賃収益
₱285,300
年間総収入
₱513,540
年間総収入
₱502,452
この結果は参考用のみ、実際の費用についてはコンサルタントにご相談ください。
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