property in フィリピン for sale

ケソン · One Kaitipunan Residence
(1) 寝室
¥61.55万
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ケソン · One Kaitipunan Residence
28 Osmena、Quezon City、Metro Manila、菲律宾
コアの場所 細かい装飾 投資ルーム 質の高い教育
¥61.55万
5%
年間家賃
家賃所得が、その物件の所在地によって推定されたもので、参照用のみです。
8%
価格上昇率
昨年の同じ期間の住宅価格との比較を指して、参照用のみです。
10%
前払い
最低限の前払い率を指します。
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概要
プロパティタイプ -
ハウスタイプ 新築
プランニングエリア -
建築階数 -
総戸数 324
ユニット数 -
ローン申請 no
財産権の年限 フリーホールド
完成時期 2017-04-01
説明
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【顶级学区】总价¥66万起,毗邻菲律宾知名高校 【地理优势】500米到菲律宾知名高校雅典耀大学,租房需求旺盛 【交通优势】230米即可到达 LRT 轻轨,出行方便快捷 【优势区位】毗邻马尼拉地铁与学府 【周边配套】三公里内4大购物中心3家医院3所菲律宾知名高校 【项目设施】泳池,健身房,休息室应有尽有,智慧家居,谷歌智能协助,wifi全覆盖。

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設備
プール
ジム
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新盘首发!毗邻菲律宾顶尖高校的地铁轻轨房!
2019-08-01 16:42:46

新盘首发!毗邻菲律宾顶尖高校的地铁轻轨房!

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フロアプラン
指導価格
¥61.55万
一居室 26m²
コアの場所
投資ルーム
温水器
トイレ
前払い
¥62万
周辺
特徴
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毗邻菲律宾顶级高校的地铁轻轨房

马尼拉壹号智能公馆


【奎松】

菲律宾政治和文化中心

菲律宾奎松市是菲律宾过去(1948年—1976年)的首都,并且是政治和文化中心,菲律宾国际上知名的两所大学:菲律宾大学和雅典娜大学都在此,规划中的马尼拉新机场也在奎松市的北边, 政府机构、科研机构云集,某种程度上可以说奎松市是菲律宾未来的“硅谷”。

根据新加坡的PropertyGuru的数据显示,奎松被列为马尼拉大都会受欢迎的五个城市之一。报告指出,基于菲律宾共管公寓市场的发展,该市房地产的平均租金,奎松居于首位。领先于马尼拉大都会。而且价格较马尼拉跟马卡蒂低廉许多。是投资置业的优选!


【奎松新区Katipunan】

Katipunan位于大马尼拉城市中心的位置。

被马尼拉、曼达卢永、奎松、帕西马尼拉等重要城市包围,位于大马尼拉中心。


奎松新区Katipunan名校汇集,包括了菲律宾享誉盛名的雅典耀大学,菲律宾大学和 Miriam学院。

而且很多商业广场也都大范围在这里集中。Eastwood City是最大的业务流程外包(BPO)所在地,是该国第一个IT园区,被授予特别经济区地位。这里云集了500多家企业和7万BPO白领。


Katipunan 新区除了Eastwood City外,还毗邻Cubao商业中心.

阿内胡塔商务中心位于Cubao区,总建筑面积约为200,000㎡,这里集中了跨国BPO行业的白领,提供舒适的办公地点。同时也刺激周边区域巨大的租住需求。作为一个新获批的旅游区,Cubao将大力举办各式文娱活动——举办选美大赛,汇集娱乐、运动、购物等多功能的旅游区。



【Katipunan的交通规划】

LRT2号线:

马尼拉LRT2号线,呈东西走向全长超过13.8千米,目前设有11座车站(含地下站1座),大部分路段设于高架桥上。向来被菲律宾称为当地的“黄金轻轨线”。LRT2号线轻轨线路途经的城市包括加洛坎、马尼拉、马利金纳、帕赛、帕西格、奎松,连接了马尼拉大都会主要的商务区,日均客流量约有24万人次,是马尼拉重要的生命线。其中Katipunan站就位于Katipunan 新区。

(图中蓝色为LRT2号线)



MRT7号轻轨延长线

贯穿奎松南北的在建轻轨线,也被誉为是奎松未来 最主要的轻轨线,预计2021年开通,届时将极大提 高沿线房价增长。


MRT10号线

为改善Katipunan和C5大道的交通状况,C5大道沿线2025年将有一条规划轻轨线——MRT10号线,预计2022年开建。

届时Katipunan将实现三轨交汇,MRT2号线,MRT10号线和在建地铁将在Katipunan交汇。



在建地铁线

马尼拉大都会地铁预计在2025年完工,其中有6站都在奎松。奎松段地铁预计在2023年完工通车。

其中Katipunan站就位于Katipunan 新区,乘客可通过地铁轻松去往其他区域。


【Katipunan学校】

雅典耀大学

菲律宾排名No.2的高校

马尼拉雅典耀大学是菲律宾唯二获菲律宾教育委员会颁授菲律宾教育奖章第4段(非常高荣誉)的高等学府。雅典耀大学是一所综合性的大学,名列亚洲百强大学,与美国众多高校保持着长期的学术交流,在海外享有盛名。追求与时俱进,学生人数2万人。


 菲律宾大学

菲律宾规模非常大的国立综合性大学,根据2019年世界大学排行榜,菲律宾有两所大学进入世界大学排行榜-其中之一就是菲律宾大学。

菲律宾国立大学已俨然成为菲律宾学府、一所全方位领域之综合大学,有六个独立自治校区(位于奎松市的叫UP Diliman),该校区拥有约2440个教职人员及19000个学生,有56个学院,其中27个可授予学士、硕士和博士学位,拥有非常多学术研究重要,是菲律宾国立大学的旗舰校区。


【Katipunan的购物中心】

Up Town 购物中心

Up Town 购物中心是菲律宾知名房地产商Ayala集团下的购物中心,是奎松最大的购物商城之一。


SM City Marikina 购物中心

SM City Marikina 购物中心是SM 集团旗下的知名购物中心,是奎松最大的购物中心,占地6公顷,总建筑面积为124,877㎡。


Riverbanks 购物中心

Riverbanks 购物中心是一个集购物,休闲,商业于一体的综合开发体。


Eastwood商城

Eastwood商城是菲律宾当地人最爱去的商城之一,餐饮购物水疗中心电影院应有尽有。



【项目区位】

距离LRT2号线轻轨站230米,步行3分钟

距离马尼拉地铁Katipunan站不到500米

菲律宾主干道C5大道和Aurora blvd大道在此交汇

周边配套齐全,三公里内3所菲律宾顶尖高校4大购物中心3家医院


【项目周边配套】

学校

雅典耀大学  500米

菲律宾大学  3.6公里

Miriam 学院 1.5公里


轻轨站

MRT2号线Katipunan站  230米

在建地铁站  450米

在建MRT-7号轻轨 4公里


商场

SM City Marikina商城  1.4公里

Riverbanks 商城  1.4公里

UP Town 购物中心  2.1公里

Eastwood商城  2.1公里


商业区

Cubao商业区   2.1公里

Eastwood商业区   2.1公里


医院

Marikina 医院  2.1公里

Quirino Memorial 医疗中心  1.5公里

V. Luna 医院  2.8公里



【项目基本信息】

项目名称:马尼拉壹号智能公馆

单价:2.5人民币/㎡起

总价:66万起

户型:一居室

层数:30层

总户数:324户

物业费:80-100比索/㎡/月


【社区配套】

(1)电梯间

(2)公共活动区

(3)泳池


【项目样板间】



【项目平面图】



【项目户型图】


【智慧家居】 

(1)谷歌智能协助

(2)密码锁

(3)Wifi全覆盖(走廊和超层露台)


【项目投资】

项目距离菲律宾四大名校之一的马尼拉雅典耀大学仅500米,该校目前在校学生约2万,房屋需求量巨大。

距离项目350米的Blue Residences同户型公寓月租高达2700元




在airbnb租房网页中,项目附近房源出租均价为200-400每天



【开发商】

ECOGLOBAL DEVELOPMENT是菲律宾知名房地产开发商,在房地产设计和建筑,金融和房地产法律方面拥有数十年的经验。致力于菲律宾人带来舒适,负担得起的豪华生活和最大的便利。

EDC的目标是将One Katipunan Residences作为奎松的首要住宅公寓进行营销和定位。 


【付款方式】

支付Reservation Fee 锁房,10%首付,10%分期18个月,80%尾款










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一居室26m²₱4,873,706
取引フェーズ
総支出額
購入ステージ
₱5,125,400
 
年間支出
デポジット
₱0
前払い100%
₱5,125,400
最終支払い0%
₱0
保持期
収入Revenue
1年目
₱633,582
 
年間支出
年間総支出
₱0
年間総支出
666,302
年間収入
インクリメント
₱389,896
家賃収益
₱243,685
年間総収入
₱633,582
年間総収入
₱633,582
この結果は参考用のみ、実際の費用についてはコンサルタントにご相談ください。
デベロッパー
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