5月の時点で、高級ホテルの客室の平均収益は前年比55%減少した
豪华酒店客房平均收入 截至5月同比下滑55%
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5月の時点で、高級ホテルの客室の平均収益は前年比55%減少した

最近注目を集めている地元のホテルには、セントーサのザバラックスホテルセントーサがあります。 (ファーイーストホテルホールディングス提供)

JLLは、この流行がホテルに大きな影響を与えたと指摘しました。実際、今年1月の大流行前に、高級ホテルの客室の平均収益は、前年比17.5%と大幅に増加しました。

コロナウイルスの蔓延の影響を受け、今年の5月時点での地元の高級ホテルの平均客室収益(RevPAR)は、前年比55.0%減少し、132人民元となりました。

不動産コンサルティング会社のジョーンズラングラサール(JLL)は、流行がホテルに大きな影響を与えたという最新のレポートを発表しました。実際、今年1月の大流行前に、高級ホテルの客室の平均収益は、前年比17.5%と大幅に増加しました。

ジョーンラングラサール氏は、連河蔵宝からの問い合わせに対し、今年5月の高級ホテルの稼働率は前年比31.3ポイント減の42.6%となったが、一部のホテルは指定住宅、隔離施設、スワブとして機能している。スワブ隔離施設をテストしているため、地元のホテルの稼働率は依然として世界で最も高い水準の1つです。昨年の同時期、地元の高級ホテルの稼働率は74%でした。

さらに、ホテル市場分析会社STRのデータによると、特別な新しい高級ホテルは開業しなかったため、高級ホテルの客室の平均収益は、前年比で1.8%増加しました。次にデビューする高級ホテルのほとんどは、中央ビジネス地区の外にあります。

国内「帰国」ゲストの受付が可能

私たちの国がブロック解除の第2段階に入ると、いくつかの観光関連の活動も再開されました。それらの中で、ホテル経営者は「滞在」ゲストを受け取るために申請することができます。

最近オープンしたより目を引くホテルのいくつかは、YOTELAIR、チャンギのホテル、ビレッジホテルセントーサ、アウトポストホテル、セントーサ、バラックスホテルセントーサなどです。

ジョーンズラングラサール氏は、「自宅休暇」のゲストの申請が承認されると、地元のホテルは旅行制限から生じる国内旅行需要を活用して「自宅休暇」パッケージを開始できると報告書で述べています。

銀行はまた、ホテルがケータリングや社交イベント、特に結婚式に関連するマーケティング活動を組織化することを検討するかもしれないと示唆しました。ホテルは、ケータリングパッケージプロモーション、グルメ商品の発売、ホテルの家庭的な体験の作成など、その他の収益を生み出す機会も把握できます。

一方で、ホテル業界の低水準の債務と、ホテルがプラスの営業利益を維持できるようにする政府のコロナウイルス対応計画により、今年、地元のホテルは値下げで販売されることはないと予想されていると銀行は予測している。

ホテル業界はホテルを戦略的な理由で販売することが期待されており、来年の経済が改善し始めた後にそれを行う必要があります。

昨年の中国のホテル取引は20億元に達し、5年間で最高です。銀行は、地方の透明な金融および法制度、ならびに政府の戦略およびインフラストラクチャへの投資が、投資家を不動産資本の増価を求める誘致の場として中国を支援し続けると信じています。


豪华酒店客房平均收入 截至5月同比下滑55%

本地近期开业较引人瞩目的酒店,包括圣淘沙的The Barracks Hotel Sentosa。(远东酒店控股提供)

仲量联行指出,疫情对酒店冲击显著。实际上,今年1月疫情暴发前,豪华酒店的客房平均收入同比强劲上扬17.5%。

受冠病疫情冲击,本地豪华酒店今年截至5月的客房平均收入(RevPAR)同比下滑55.0%至132元。

房地产咨询公司仲量联行(JLL)发表最新报告指出,疫情对酒店冲击显著。实际上,今年1月疫情暴发前,豪华酒店的客房平均收入同比强劲上扬17.5%。

仲量联行在回答《联合早报》询问时表示,尽管今年截至5月的豪华酒店入住率,同比下挫31.3个百分点至42.6%,但由于有些酒店充当指定的居家令居所、隔离设施和拭子测试隔离设施(Swab Isolation Facilities),因此本地酒店的入住率仍然是全球最高之一。去年同期,本地的豪华酒店入住率是74%。

另外,根据酒店市场分析公司STR的数据,由于没有特别的新豪华酒店开业,去年全年的豪华酒店客房平均收入同比上扬1.8%。接下来即将登场的多数豪华酒店,将位于中央商业区以外。

可申请接待国内“度宅假”住客

随着我国进入解封第二阶段,一些同旅游相关的活动也跟着恢复。其中,酒店业者可申请接待“度宅假”(Staycation)住客。

近期开业的一些较引人瞩目的酒店,包括星耀樟宜的酒店YOTELAIR、悦乐圣淘沙酒店(Village Hotel Sentosa)、圣淘沙The Outpost Hotel,以及The Barracks Hotel Sentosa。

仲量联行在报告中说,一旦接待“度宅假”住客的申请获得批准,本地酒店可利用国人面对旅游限制可能带来的国内旅游需求,推出“度宅假”配套。

该行也建议,酒店可考虑举办同餐饮和社交活动相关的行销活动,尤其是结婚仪式。酒店也可掌握其他可以带来收入的机会,例如餐饮打包促销、推出美食产品,以及给酒店打造如同居家的体验等。

另一方面,该行预料,由于酒店业者负债水平低,加上政府的冠病应对计划让酒店得以维持正面的营运盈利,本地酒店今年预料不会出现削价出售的情况。

酒店业者预料会出于战略性理由脱售酒店,而且应该会在明年经济开始出现好转后进行。

我国去年的酒店交易达到20亿元,为五年来最高。该行认为,本地透明的金融和法律系统,以及政府的策略和对基建的投资,将继续支持我国成为吸引投资者寻求房地产资本升值的地点。


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