11月に発売されたAng Mo Kio 1の未着陸の民家
宏茂桥1道非有地私宅11月推出
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11月に発売されたAng Mo Kio 1の未着陸の民家

今年11月、Bangan-Ang Mo Kio Parkに面したAng Mo Kio 1 Roadが99年の借地権の民家の敷地を開業する予定です。アナリストは、この約370ユニットのプロットが6〜9人の入札者を引き付け、最高入札価格は1平方フィートあたりRMB 850〜RMB 900の範囲になると予測しています。 (リャン・キリンによる写真)

不動産市場調査

Bishan-Bishan Ang Mo Kio ParkとLower Peirce Reservoir Nature Parkの交差点では、湖と小川が緑と重なり、その周りに多くの土地があります。住宅やアパートは静かで繁栄していると言えます。

今年の11月に、政府は、Bishan-Ang Mo Kio Parkの向かい側のAng Mo Kio 1 Roadに99年間の借地の未着陸の民家の敷地を立ち上げる予定で、総面積は約1.26ヘクタールで、370の個人住宅を建設できます。

アンモキオの町の中心部と比べると、このサイトは実際にはトムソンロードとシンミンロードの上部に近く、西のトムソンロードの上部にあるアンモキオ1道路に沿っており、道路沿いには多くのショップやレストランがあります。 、充実の生活機能を備えたショッピングモールもあります。

トムソン-イーストコーストの2つの路線(メイフラワーとブライトヒル)が設置されたこの地下鉄駅は、今年中に開通する予定で、輸送の利便性が大幅に向上し、アンモキオ地下鉄からの距離を補うことが期待されています。遠くに立つと不便。

ここのもう1つのセールスポイントは、有名な学校である聖ニコラス女子学校と愛通学校で、地下鉄梅花駅と光明山駅の隣にあります。

Bishan-Ang Mo Kio Parkに近接していることは、この地域の私邸の利点です

政府がここで最後に民間住宅地を立ち上げたのは2013年でした。 99年の借地権は、Saint Nicholas Girls ’Schoolの隣にあり、The Panoramaに発展し、2019年に完成します。

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また、ビシャンアンモキオパークを新しい区画と同じように眺めると、パークの南端にトムソングランド(トムソングランド)とビシャンパークコンドミニアム(シンミンウォーク)の2つのアパートメントがあります。

Xinmingmenは、2015年に完成した99年の賃貸アパートです。美源も99年の土地リースですが、家は比較的古く、1999年に完成しました。

都市再生局からの情報によると、Xin Mingmenはこの1年間に4回の再販取引を行い、1平方フィートあたりの取引価格は1192元から1339元でした。 Biyuanには2つの再販単位があり、取引価格はそれぞれ969元と1,078元です。

最新のUniview Parkの昨年の再販取引は23件で、1平方フィートあたりの価格は1381元から1714元の範囲でした。

西へ行くと、ベイヤーズの下部貯水池の近くに2つのフリーホールドコンドミニアムプロジェクトAdana @ ThomsonとPeirce Viewがあり、フリーホールドのラティス1もまだ建設中です。

ラティスワンはわずか48ユニットで、昨年6月の発売以来、29ユニットが販売されており、1フィートあたりの価格は1,560〜1,855人民元です。

2018年に完成したAdanaには73ユニットあり、1996年に完成したPeirce Viewには66ユニットしかない。このうち、1ユニットのAdanaが昨年1平方フィートあたり1,650元の取引価格で転売されました。

この地域では大規模な新規プロジェクトがしばらくなかったため、11月に開始された新しいロットは、周囲のプロジェクトの購入を促進し、新しい雰囲気を吹き込むことが期待されています。

不動産アナリストは楽天的で、新しい場所は6〜9人の入札者を引き付けることができ、最高入札価格は1平方フィートあたりRMB 850〜RMB 900です。


宏茂桥1道非有地私宅11月推出

今年11月,宏茂桥1道将推出一幅99年地契私宅地段,面向碧山—宏茂桥公园。分析师预测这幅可兴建约370个单位的地段将吸引六到九方竞标者,最高竞标价介于容积率每平方英尺850元至900元。(梁麒麟摄)

楼市探温

碧山—宏茂桥公园(Bishan Ang Mo Kio Park)与贝雅士下段蓄水池自然公园(Lower Peirce Reservoir Nature Park)交界处一带,湖景和溪流交叠着绿意,周边有不少有地住宅及公寓,可谓静中带旺。

今年11月,政府将在宏茂桥1道推出一幅99年地契非有地私宅地段,就在碧山—宏茂桥公园对面,总面积约1.26公顷,可兴建370个私宅单位。

相对于宏茂桥市镇中心,这幅地其实更靠近汤申路上段和新民路一带,沿着宏茂桥1道向西通往汤申路上段,走不远沿路就有许多商店食肆,也有购物商场,生活机能完善。

这一带有两个汤申—东海岸地铁线的地铁站——美华(Mayflower)及光明山(Bright Hill),预计今年内投入运作,可望大大改善交通便利性,弥补距离宏茂桥地铁站较远的不便。

这里另一个卖点就是知名学府圣尼各拉女校及爱同学校,分别就在美华地铁站和光明山地铁站旁边。

邻近碧山—宏茂桥公园
是这一带私宅优势

政府上一次在这里推出私宅地段已经是2013年的事。该幅99年地契地段就在圣尼各拉女校隔邻,发展成优景园(The Panorama),在2019年竣工。

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此外,和新地段同样享有碧山—宏茂桥公园景观的,是公园南端、位于新民径(Sin Ming Walk)的新名门(Thomson Grand)和碧园(Bishan Park Condominium)两个公寓。

新名门是在2015年竣工的99年地契公寓。碧园也是99年地契,但屋龄较久,在1999年竣工。

市区重建局资料显示,新名门过去一年四宗转售交易,每平方英尺成交价介于1192元至1339元。碧园有两个单位转售,成交尺价分别为969元及1078元。

最新的优景园过去一年则有23宗转售交易,成交尺价介于1381元至1714元。

至于往西走,濒临贝雅士下段蓄水池一带,则有两个永久地契公寓项目Adana @ Thomson和Peirce View,以及一个还在兴建中,也是永久地契的Lattice One。

它们都是小型项目,Lattice One只有48个单位,去年6月开售至今卖出29个,尺价介于1560元至1855元。

2018年竣工的Adana有73个单位,1996年竣工的Peirce View只有66个单位。当中,Adana过去一年有一个单位转售,成交尺价1650元。

由于这一带已有段时期没有较具规模的新项目登场,因此11月推出的这幅新地段,有望带动周边项目的买气,注入新气象。

房地产分析师看好新地段能吸引六到九方竞标者,最高竞标价介于容积率每平方英尺850元至900元。


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