高級バンガローの価格は前半月から6.5%上昇しました
优质洋房价格上半年环比上扬6.5%
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高級バンガローの価格は前半月から6.5%上昇しました

インタビューで、サザビーズリスの調査責任者であるハンファンメイ氏は、COVID-19のパンデミック下でも、高品質のバンガローの価格は依然として上昇していると述べています。主な理由は、この種類の不動産がほとんどないことです。さらに、静かで深いバンガローは、多くの人々を投資して購入するようにしています。取引量については、遮断措置や安全な社会的距離などの制約により、上質なバンガローの取引量は減少し、上半期は14戸のみの販売となりました。

COVID-19の流行は地方の民間住宅市場に影響を与えており、特にブロック措置の期間中、民間住宅取引はほぼ終了しています。しかし、地方の住宅市場のパフォーマンスは厳しいままです。高品質の住宅の価格は下落するのではなく上昇し、前年同期から6.5%上昇しました。

リストサザビーズインターナショナルリアルティがまとめたデータによると、今年前半のグッドクラスバンガローの平均取引価格は1平方フィートあたり1,466元で、昨年後半の1,376元より高かった。昨年同時期の1,353元と比べて8.4%の増加です。

セントーサ湾の住宅の量と価格は上昇しています

また、セントーサベイハウスの年前半の平均平方フィート価格は1,825元で、昨年後半の1,669元より9.3%高く、昨年の同時期より5.4%高くなっています。

取引量については、遮断措置や安全な社会的距離等の制約により、上質なバンガローの取引量が減少し、上半期は14戸のみの販売となり、昨年下半期の23戸から半分以上の減少となり、昨年同期より3戸減少しました。 。

しかし、セントーサ湾の住宅取引高は増加し、上半期は5戸、昨年下期は1戸、上半期は3戸を上回った。

Lis SothebyのリサーチディレクターであるHan Huanmeiは、Lianhe Zaobaoへのインタビューで、COVID-19の流行により、バンガローの価格は依然として上昇していると指摘しました。主な理由は、このタイプの不動産が非常に少ないことです。さらに、バンガローは静かで深い環境にあり、多くの中国の投資家を魅了しています。購入。

彼女は言った:「今年の前半、経済環境は不確実性に満ちています。高品質のバンガローエリアにはまだ14戸の家が売られています。多くのバイヤーは家を訪問できないときでも1000万元以上の取引を喜んで行います。高品質のバンガローは、バイヤーに常に求められているユニークな物件です。」

Knight Frankの高級住宅およびリース部門のプロジェクトマーケティング責任者であるZhuang Meiying氏は、次のように述べています。「シンガポールの高品質のバンガローは希少であるため、常に需要があり、バイヤーは自家用または将来の世代に引き継がれるように購入しています。 」

高品質のバンガローは国内で最も高級な上陸住宅であり、シンガポール市民のみが利用できます。現在、このエリアには39の高品質のバンガローがあり、合計2,800のバンガローがあります。セントーサベイバンガローは、外国人が購入できる唯一の上陸した住宅用不動産ですが、数には限りがあり、セントーサ島には約320のバンガローがあります。

今年上半期には、依然として多くのバンガロー取引が注目を集めていました

景気後退にもかかわらず、上半期の高品質な洋風住宅市場には依然として多くの取引があります。最高の取引価格は3月に4000万元で販売された1平方フィートあたり1964元に相当するクリュニーパークの高品質のバンガローでした。

購入者はロブヘングループの会長であるハンシャオリであり、彼女とロブヘングループのゼネラルマネージャーである関志山はどちらもシンガポール市民であることがわかります。

Luoheng Groupは1993年にシンガポールで設立されました。その主な事業には、ロジスティクスと倉庫保管、大量商品取引、サプライチェーンサービスと管理、およびプロジェクト投資が含まれます。グループはシンガポールに本社を置き、上海、青島、中国の済南で事業を展開しています。

また、スティーブンロード近くのホワイトハウスパークにある高品質のバンガローは先月、6000万元近く売られたと伝えられており、1平方フィートあたりの価格は1600元を超えると予想されています。

この取引はアーバンリニューアルオーソリティーの警告データにも示されているため、買い手が銀行から借り入れて、トランザクションの支払いを現金で行っていない可能性があります。

セントーサ湾では、上半期の取引価格が最も高かったのがパールアイランドのバンガローで、5月に2500万元、1平方フィートあたり約2002元で販売されました。 Han Huanmei氏は、このバンガローは南の島々に面しており、海の景色を一望できるため、平方フィートあたりの価格が高いと指摘しました。

ハン・フアンメイ氏は、今年後半に多くの企業が困難に直面する可能性があり、一部の洋風住宅所有者が希望価格を下げ、住宅売却からの収益を他の投資機会に振り替える可能性があると信じて、洋風住宅市場の下降傾向に慎重です。

全体として、彼女は今年30から35の高品質の家が手を変えると予想します。これは昨年の40家よりも少ないです。

Zhuang Meiying氏は、高品質の住宅の取引量は減少する可能性があると考えていますが、価格は堅調に推移すると予想されます。

彼女はまた、「多くの住宅所有者は相変わらず価格を要求するだろう。価格が予想に合わない限り、彼らは売ることを拒否するだろう。したがって、高品質の住宅の取引は下がるが、価格は大きな変動なしに安定したままである。」


优质洋房价格上半年环比上扬6.5%

利斯苏富比研究部主管韩焕美受访时说,在冠病疫情笼罩下,优质洋房价格依然上扬,主要是这类房地产相当少,外加洋房环境清静幽深,吸引不少国人投资购买。至于交易量方面,受阻断措施和安全社交距离等限制,优质洋房交易量下跌,上半年只有14栋洋房成交。

冠病疫情影响本地私宅市场,特别是阻断措施期间私宅交易活动几乎停摆,但本地洋房市场表现维持坚韧,优质洋房价格不跌反升,上半年环比上扬6.5%。

根据利斯苏富比(List Sotheby's International Realty)整理的数据,今年上半年优质洋房(Good Class Bungalow)每平方英尺平均交易价为1466元,高于去年下半年的1376元。若跟去年同期的1353元相比,则是上扬了8.4%.

升涛湾洋房量价皆上扬

另外,圣淘沙升涛湾洋房上半年平均尺价为1825元,比去年下半年的1669元,高出了9.3%,也比去年同期高出5.4%。

至于交易量方面,受阻断措施和安全社交距离等限制,优质洋房交易量下跌,上半年只有14栋洋房成交,比去年下半年的23栋,减少超过一半,也比去年同期少了三栋。

不过,升涛湾洋房交易量则是上扬,上半年有五栋洋房成交,比去年下半年的一栋和上半年的三栋都来得高。  

利斯苏富比研究部主管韩焕美接受《联合早报》采访时指出,在冠病疫情笼罩下,洋房价格依然上扬,主要是这类房地产相当少,外加洋房环境清静幽深,吸引了不少国人投资购买。

她说:“今年上半年经济环境充满不确定性,优质洋房区仍有14栋洋房售出,不少买家在无法参观洋房的情况下,依然愿意做出超过千万元的交易,说明了优质洋房是独特房产,始终受到买家热衷追捧。”

莱坊(Knight Frank)高档住宅与租赁部项目营销主管庄美英说:“新加坡优质洋房稀缺,所以总是有稳定需求,买家买洋房或作为自住用途,或是作为传给子孙后代的房产。”

优质洋房是本地最高档次的有地住宅,只限新加坡公民购买。目前本地有39个优质洋房区,区内共有2800栋这类洋房。升涛湾洋房是本地唯一允许外国人购买的有地住宅房产,但数量有限,圣淘沙全岛有约320栋洋房。

上半年仍有不少
洋房交易受瞩目

尽管经济放缓,上半年优质洋房市场仍有不少交易受瞩目。成交价最高的是位于古鲁尼园(Cluny Park)的一栋优质洋房,在3月时以4000万元价格售出,尺价相当于1964元。

据了解,买家为泺亨集团(Lobb Heng Group)董事长韩晓丽,她和泺亨集团总经理管志山都是新加坡公民。

泺亨集团于1993年在新加坡成立,主要业务包括物流仓储、大宗商品交易、供应链服务与管理和项目投资等。集团总部位于新加坡,并在中国上海、青岛和济南等地拥有业务。

另外,位于史蒂芬路附近白宫园(White House Park)的一栋优质洋房,据称在上月以近6000万元价格转手,尺价预计超过1600元。

由于该交易并显示在市区重建局私宅买卖禁令(caveat)资料中,意味着买家可能未向银行贷款,以现金支付这笔交易。

在升涛湾,上半年成交价最高的是珍珠岛(Pearl Island)一栋洋房,它在5月时以2500万元成交,尺价约2002元。韩焕美指出,这栋洋房尺价较高,部分原因是它面向南部岛屿,拥有一览无遗的海景。

对于洋房市场下来走势,韩焕美持谨慎态度,认为下半年可能有更多企业面对困境,一些洋房屋主或许会降低要价,把房子脱售所得转到其他投资机会。

整体而言,她预计今年有30栋至35栋优质洋房转手,比去年的40栋洋房来得少。

庄美英认为,优质洋房交易量可能下跌,但价格预计维持坚挺。

她说:“不少屋主仍会坚持要价,只要价格不达到预期,他们将拒绝出售,因此优质洋房交易虽会走低,价格却保持稳定,不会有太大波动。”


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